商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。那么商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 网友咨询： 商品房预售合同出卖人有何义务，是什么？ 广东惠泰律师事务所姚望律师解答： 商品房预售合同出卖人的义务： 1、按约定建设并交付房屋； 2、出卖人的质量担保义务； 3、办理商品房产权证书，并及时交付给买方。 《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产

买卖合同作为我们最常见和最常用的合同，那么要签订一份规范的内容完善的、权利义务清晰的、在出现问题时能使己方处于优势并能规避一定法律风险的合同，显得尤为重要，那么买卖合同中，出卖人怎样按照合同约定的方式交付标的物？ 网友咨询： 买卖合同中，出卖人怎样按照合同约定的方式交付标的物？ 广西渊顺律师事务所李健龙律师解答： 交付应当按照合同约定的方式进行： 1、如合同约定为出卖人代运的，出卖人应当按照约定的运输工具、运输路线进行交付，否则，因此而增加的费用由其自己承担； 2、如合同约定为买受人自提的，出

一房多卖，又称房屋多重买卖，是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人的行为。那么如何应对出卖人对标的房屋一房多卖，应该采取什么措施？ 网友咨询： 如何应对出卖人对标的房屋一房多卖，应该采取什么措施？ 安徽事茂律师事务所曹保国律师解答： 实践中，由于价格上涨，出卖人在房屋买卖合同签订后又将同一房产出卖给他人，订立多个买卖合同，导致买受人有可能不能按照约定取得房屋。 结合《合同法》《物权法》以及相关司法解释，法律对存在多个买受人的保护顺序为：过户登记＞预告登记＞占有＞网签

房屋属于不动产，不动产进行权属变动交易时，以不动产登记为权属变更节点。在房屋买卖交易中，未办理不动产过户登记的，不发生物权效力，那么已签订有效的房屋买卖合同，未办理过户登记，且出卖人过世的情况下，房屋是否属于可继承的遗产范围呢？ 网友咨询： 甲方卖房产给乙方，签订了房屋买卖合同，但还没过户，那么甲方过世，甲方的子女有这套房产的继承权吗? 北京市盈科（济南）律师事务所马洪宁律师解答： 房屋未办理过户登记的，不发生物权变动效力，该房屋仍然属于出卖人所有，出卖人过世后该房屋成为个人遗产，其继承人对于

房屋买卖合同纠纷案件，出现多起已可以办理过户登记，却发现卖方将案涉房产抵押给他人的情形。该情况涉及第三人是否能取得抵押权，案涉房产能否顺利过户的问题。 网友询问： 房子卖出后未过户，出卖人对房子进行抵押登记，抵押权是否有效？ 天津世宏律师事务所齐鸿波律师解答： 房子卖掉尽管没有过户，但已经形成事实，如果原房主又将房屋与他人作抵押，属于违反合同法的行为，应为无效抵押行为。如果以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的财物的涉嫌诈骗罪，要依法追究原房主的刑事责任。 买房之后发现

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。如果房子在未成年人名下，想卖房子还要提前开具监护证明，所以出卖这种房子的时候会比较麻烦。 网友咨询： 房屋出卖人可以是未成年人吗？ 广东粤源律师事务所王爱霞律师解答： 未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。 未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合

买受人尽可能在合同中约定指定有相关专业知识的收货人，对签收货物的外观、质量等进行全面的检查，一旦发现与合同约定不符可采取拒收或者通过留痕的方式在合同约定的检验期限内或法定期限内向出卖人进行反映。 这里需要格外注意的是：买受人在检验期间或质保期内提出质量异议，是其起诉主张质量违约责任的前提。如果买受人在检验期或质保期内没有提出质量异议，在法律上将产生“视为标的物无质量问题”的效果。如果买受人未在期间内提出质量异议，即使标的物的质量问题是真实存在，也可能会产生买受人无法向出卖人主张质量保证责任的后