抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？
2024-08-22贷款在人们的生活中越来越常见，现在的人对贷款已经见怪不怪了。房产证银行抵押贷款是指借款人在法律上把自己的房产权作为抵押而取得的银行贷款。那么抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 网友咨询： 抵押房产证贷款是否要担保人，怎么规定的？ 北京望和律师事务所张红立律师解答： 一般来说用房产证抵押贷款是不需要有担保人的。 《担保法》第七条：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第八条：国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 第九
房产证过户的流程有什么，注意事项有哪些？
2024-08-22房子应该是人们不动产中重要的资产，但是不管是买房子还是卖房子都涉及到房产过户，房产过户是一件繁琐又严谨的事情，如果办理的不好，很容易留下隐患，产生重大的房产纠纷。那么房产证过户的流程有什么，注意事项有哪些？ 网友咨询： 房产证过户的流程有什么，注意事项有哪些？ 河北决策律师事务所白玉龙律师解答： 房产证过户的流程如下： （一）准备相关材料； （二）到交易中心办理转绘； （三）到房管局办理免征契税申请； （四）办理析产登记手续并缴登记费； （五）取证。 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条，因房
房产证没下来的房子要怎么买卖，如何处理？
2024-08-19房产证对于房子来说就是一个凭证，所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是，有些时候房产证还没办下来，就想要把房子出售出去，这个时候应该如何买卖。 网友咨询： 房产证没下来的房子要怎么买卖，如何处理？ 云南迈征律师事务所贺鸣律师解答： 关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。 因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的过户)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户
房产证上一人未签字的，其居间协议还有法律效力吗？
2024-08-18居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么房产证上一人未签字的，其居间协议还有法律效力吗？ 网友咨询： 房产证上是夫妻二人的名字，但签居间协议合同时是他老婆签的字，儿子代他父亲签字。房东现在违约不卖了，说他没签字居间协议无效，这种情况是否能起诉赔违约金房东产证上是夫妻二人的名字，说他没签字居间协议无效，是否能起诉赔违约金？ 辽宁大庚律师事务所马强律师解答： 产证上一人未签字的居间协议是有效的，
开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？
2024-08-17当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？ 网友咨询： 开发商拖延办理房产证如何赔偿，拖延办理房产证的赔偿是怎样的？ 江苏圣典（徐州）律师事务所李洋仰律师解答： 开发商拖延办理房产证属于违约。按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿。如果约定的违约金过高的，开发商可以向法院申请适当降低；如果违约金约定的过低的，购房者可以申请适当调高。 《合同法》第114条，
夫妻房产证更名需要什么资料，房产证更名需要准备材料？
2024-08-17房产证上的名字意味对房产有使用权，如果想要变更房产证名就需要办理相关手续。那么夫妻房产证更名需要什么资料，房产证更名需要准备材料？ 网友咨询： 夫妻房产证更名需要什么资料，房产证更名需要准备材料？ 广东本务律师事务所赖卓思律师解答： 办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 1、结婚证复印件(核验原件)； 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)； 3、夫妻双方共有房屋的协