开发商必须取得商品房预售许可证明，否则签订商品房预售合同无效。但也有例外情况。如果在购房者申请仲裁或向法院起诉之前，商品房预售人取得了商品房预售许可证证明，可认定预售合同有效。 因此购房前要注意审查开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》。购买手续不全的商品房可能存在合同无效、房屋质量没有保障、无法取得权属证书等风险。