房屋交付条件是什么，房屋交付应满足哪些条件？
2024-08-02人生下来就像一场游戏，每一次成长考试买房买车结婚生子换房换车……都像在升级打怪。而买房本来是经过之前的劳动和奋斗可以打的一个大boss，但是却发生这样或那样的问题。那么房屋交付条件是什么，房屋交付应满足哪些条件？ 网友咨询： 房屋交付条件是什么，房屋交付应满足哪些条件？ 江西求正沃德律师事务所黄力律师解答： 按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，
什么是简易交付？与指示交付有什么区别？
2024-08-02简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 网友咨询： 什么是简易交付？与指示交付有什么区别？ 北京中闻（杭州）律师事务所吴建平律师解答： 简易交付又称“无形交付”或“在手交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需现在为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力。例如：甲先借用了乙的手机，而后甲和乙同意变借为买。若必须现实交付，得先由甲将手机返还给乙，再由乙交付于甲，
简易交付所有权什么时候转移？
2024-07-22在买卖交易中，所有权一般情况下自标的物交付时转移。买卖合同的标的物，除法律另有规定或当事人另有约定外，自交付时起发生所有权转移，风险也随之转移。如果标的物为不动产的，所有权自登记时发生转移。 网友咨询： 简易交付所有权什么时候转移？ 湖北浩泽律师事务所黎栋律师解答： 从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。 简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、
合同标的物的交付地点怎么确定？
2024-07-20买卖合同如果没有约定交付地点或者约定得不明确的，当事人可以协商达成补充协议，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 网友咨询： 合同标的物的交付地点怎么确定？ 山东韵法律师事务所潘月律师解答： 1、如果合同当事人约定有交付地点,出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。 2、如果合同当事人没有约定交付地点或约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 3、如果双方当事人没有约定交付地点或约定不明确，且也无法按合同条款或交易习惯确定时，依下列方式
简易交付合同什么时候生效？
2024-07-20交付的方式伴随着交付的时间不同，交付的方式也不同。其中就包括简易交付，受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，无需再为现实交付。 网友咨询： 简易交付合同什么时候生效？ 河北昊宇律师事务所王丽律师解答： 简易交付物权自买卖合同生效时发生转移。 简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付在简易交付中。 河北昊
关于买卖合同交付有什么规定？
2024-07-13我们在进行买卖交易时，应当遵守好相应的买卖交易所签订的买卖合同。那么，买卖合同交付的法律规定是怎样的？ 网友咨询： 关于买卖合同交付有什么规定？ 山东楠松律师事务所律师闫占奎律师解答： 交付，是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。 根据《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，可以
预先交付的款项只能是定金吗？
2024-07-12日常生活中，一方在订购货物时，习惯先支付一笔款项并自动将该笔款项默认为“定金”，以此主张适用“定金罚则”，在双方未明确约定情况下预先交付的款项到底是不是定金呢？ 网友咨询： 预先交付的款项只能是定金吗？ 浙江法君律师事务所顾芹琴律师解答： 不一定，也有可能是违约保证金或者预付款。 那么如何识别定金？定金具有从属性、要物性、象征性及惩罚性，定金基于定金合同产生，定金的成立指定金合同的成立。定金合同成立且生效的条件主要有： 一是意思表示明确且一致。一方面，定金合同的成立需要双方达成合意，即需要有“
简易方式交付的生效时间是怎样确定的？
2024-07-12交付的方式伴随着交付的时间不同，交付的方式也不同。其中就包括简易交付，受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，无需再为现实交付。 网友咨询： 简易方式交付的生效时间是怎样确定的？ 广东华勋律师事务所谢小平律师解答： 从合同生效之时起，从出卖人转移至买受人。简易交付实际上是以动产物权让与合意代替现实交付，是一种观念上的交付，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。 简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意
房子没交付可以退房么？
2024-06-28房子在交付过程中涉及到的问题比较综合，因此根据我国法律规定，若是房子延期交付，购房者若是想要要求退款前需要先进行催告，在催告之后3个月内，若是开发商仍然无法交房，则可以退房。 网友咨询： 房子没交付可以退房么？ 广东华商（天津）律师事务所徐静律师解答： 房子到期没交付，经催告三个月后，房子能退，但是如果是购房者的个人原因想要退房，那肯定需要承担违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 退房是属于购房者所
出卖人交付的货物质量不符合要求如何处理？
2024-06-25买受人尽可能在合同中约定指定有相关专业知识的收货人，对签收货物的外观、质量等进行全面的检查，一旦发现与合同约定不符可采取拒收或者通过留痕的方式在合同约定的检验期限内或法定期限内向出卖人进行反映。 这里需要格外注意的是：买受人在检验期间或质保期内提出质量异议，是其起诉主张质量违约责任的前提。如果买受人在检验期或质保期内没有提出质量异议，在法律上将产生“视为标的物无质量问题”的效果。如果买受人未在期间内提出质量异议，即使标的物的质量问题是真实存在，也可能会产生买受人无法向出卖人主张质量保证责任的后