随着房地产市场的日趋白热化，划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么划拨土地上的房屋转让买卖有效吗？ 网友咨询：国有划拨土地的住房能出售吗，能不能转让？ 北京市两高律师事务所何竹兰律师解答： 根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定

随着房地产市场的日趋白热化， 划拨土地上房产进入流通市场的现象层出不穷，随之产生的矛盾纠纷也愈演愈烈。那么，国有划拨土地使用权的房屋能出售吗，划拨土地使用权规制是什么？ 网友咨询：国有划拨土地使用权的房屋能出售吗？ 北京市中孚律师事务所郭元春律师解答： 国有划拨土地使用权的房屋不能出售。因为国有划拨土地私人不可以卖，而且因为土地一律属于国家或者集体所有。但是经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权时可以转让、出租、抵押。条件是领有国有土地使用证并且土地使用者为公司或者其他经济组织和个人。

房地产买卖交易额大，涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，取决于诸多因素，并非仅与土地属性有关。那么，对于划拨土地上的房屋，能否进行买卖呢？ 网友咨询：划拨土地上的房屋，可以进行买卖吗？ 四川宗华律师事务所李小琴律师解答： 根据我国土地管理法的规定，国有土地使用权获得途径分为划拨和出让两种方式。 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以

什么是划拨土地 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 法律对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 我国划拨土地使用权有以下含义： 1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地

有些人因为结婚生子等等原因而迫切需要一套房子，因此就急急忙忙买了一套划拨土地建造的便宜房子，却没有注意它的土地性质，也没有对其不动产权证做一个充分的了解，以至于导致最后产生了纠纷。 网友咨询： 划拨土地的房子可以办理不动产权证吗？ 广东鹏瑞律师事务所林松华律师解答： 划拨土地能办房产证。 属于合法建筑的划拨土地上的房屋具有房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登

导语：在房地产交易中，房屋土地出让和划拨是两种常见的方式。但很多人对它们的区别并不清楚，本文将就此进行详细解析。 房屋土地出让和划拨的区别： 1. 定义： 房屋土地出让是指政府将土地使用权出让给开发商或个人，用于建设房屋或其他建筑物，并按照约定的方式支付土地出让金的行为；而土地划拨是指政府直接将土地使用权划拨给特定单位或个人使用，不需要支付土地出让金。 2. 权利： 在土地出让的情况下，土地使用权属于出让方（通常是政府），而在土地划拨的情况下，土地使用权属于划拨方（通常是政府），受让方只能享有