售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果开发商在宣传的过重，存在虚假行为，误导了消费者，那么，房地产商发布虚假广告要承担法律责任吗，虚假宣传可以退房吗？ 网友咨询：房地产商发布虚假广告需承担民事责任的情形是怎样的？ 上海宸豪律师事务所王远俊律师解答： 按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承

在商品房预售过程中，部分房地产开发商为追求最大利益，以虚假商业广告和宣传资料方式进行宣传与承诺，任意夸大或虚构住房的居住环境、配套设施，吹嘘其房屋升值潜力无限，误导购房者盲目投资。售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。那么，房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？ 网友咨询： 房地产商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？ 上海永松健律师事务所钱晶晶律师解答： 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定， 商品房的销售广告和宣传