在租房的过程中，很多人喜欢拎包入住的方式，解决了所有问题。可是在租赁期间，会遇到房屋、家电等需要维修的问题。那么租赁的房屋及家用电器的维修责任归谁，维修费用由谁支付呢？ 网友咨询： 我从张某处租下一套房子，租期2年，还有几个月就到期了。我本来是打算续租的，但最近厨房的抽烟机损坏了，要求房东维修，房东不肯修，反而责怪是我的责任，说要么我自己出钱修，要么到期就不再租给我了，维修费从押金里扣。请问律师，像这样租住房屋的家电坏了，应当由租客还是房东来维修？ 北京润朗律师事务所王誉洁律师解答： 根据《合

对于没有能力支付房屋价款的责任主体，可以通过与房主签订租赁合同的方式，获得暂时的房屋的使用权，若是在租赁期间，发生了高空坠物事件，那么，出租房高空坠物谁来承担赔偿责任，由房东承担吗？ 网友咨询：高空坠物，责任承担问题，我家把房子出租给别人，别人不知道怎么回事把玻璃砸了砸到人，如何证明自己无过错，如果是人为和自然脱落有什么不同？ 江苏旭昊律师事务所时爱萍律师解答： 出租房高空坠物租客来承担赔偿责任，根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损

城市里的人们大多数都生活在小区里，在小区里我们有一个共同的管家，即物业，物业负责对小区的环境、卫生以及公共设施进行维护，同时也要保障小区的安全，为业主营造一个良好的生活环境，相应的，我们也需要缴纳物业管理费，那么出租房的物业费哪方来交，不交物业费怎么办？ 网友咨询： 出租房的物业费哪方来交，不交物业费怎么办？ 北京京师（海口）律师事务所王篷律师解答： 出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管

房屋出租的时候，出租人要与承租人签订房屋租赁合同，承租人要依据合同的约定支付租金，而房屋一般是要进行物业管理的，那么出租房的物业费谁来交? 网友咨询： 出租房的物业费谁负责交？ 四川通慧律师事务所山林华律师解答： 在房屋租赁合同中，如果承租方与出租方约定，由承租人支付物业费，并且物业公司也同意向承租人收取物业费，那么应由承租人支付物业费。但如承租人到期没有支付物业费，出租人需要承担连带交纳责任。 若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。 房东违反约定逾期不

承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施。 网友咨询： 承租人可以擅自对出租房装修吗？ 上海君澜律师事务所郑晓珍律师解答： 未经出租人同意，承租人不可以随意装修租赁的房屋。 我国《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修

有的房东在把房子出租后还自由进出房屋，造成了租房人的困扰，那么，房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？一起来看看吧！ 一、房东进入出租房，租房人有拒绝的权利吗？ 如果双方在租房协议中有约定则按照约定执行，如果没有约定，则租房人可以要求房东在没有特殊情况时不能随意进入出租房。而所谓特殊情况，则需要由房东与租房人协调。 租房人一旦与房东签订了房屋租赁协议，就对房屋拥有完全的使用权，房东进入出租房必须要得到租房人的许可，且租房人有权拒绝房东进入房屋。如果房东多次进入出租房屋之中，造成租房人的物品丢失

2020年12月，25岁的赵某在郑州出租屋内洗澡时，因热水器漏电不幸身亡。事故发生后，赵某家属把房东告上法庭，索赔100多万。最终，法院判决双方各承担50%责任，房东赔偿赵某家属43万余元。目前，双方均未上诉，判决已生效。那么，如果房东并不知道热水器漏电，并且提供给租客时是正常安装和使用的，那么，房东承担50%的责任份额合适吗？ 《民法典》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果有证据表明，房东买了劣质热水器，或是在安装时知道存在漏电风险，但是不