原告与被告叶某是夫妻关系。2006年11月2日，被告叶某在其名下登记办理了位于秦州区宇鑫小区的房屋产权证书，该房屋产别记载为私产。同年12月5日，原告与被告叶某登记结婚，婚后双方居住在该房屋。 2015年12月，被告叶某欲出让该房屋，在与中介公司商议后，将该房屋的信息公布在中介公司。 2016年1月，被告叶某起诉与原告离婚。当月11日，被告付某经中介公司介绍，与被告叶某、中介公司三方共同签订了1份《代收定金同意书》，约定将本案争议房屋出让给被告付某，房价为607500元。两被告于当月13日又签

签订的《房屋买卖合同》是否有效? 从查明的情况看，本案争议房屋的产权只登记在被告叶某一人名下，故该房屋有可能是被告叶某的个人婚前财产，有可能是被告叶某与原告的夫妻共同财产。 (1)若该房屋为被告叶某的个人婚前财产，叶某则有权处置该房屋，叶某与被告付某之间的房屋买卖合同只要不存在《合同法》第52条和第54条规定的合同无效或可撤销的情形，二者之间的房屋买卖合同就具有法律效力。原告也未能举证证明存在上述情形，故在该房屋属叶某个人婚前财产情形下，其与被告付某之间的买卖合同有效。 (2)若该房屋属于被告

土地使用权出租，分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租。那么，空置出让土地可以出租使用权吗，土地使用权出租的规定是怎样的？ 网友咨询：学校闲置的土地出租违法吗？ 京都（深圳）律师事务所李东律师解答： 学校闲置的土地出租，是不合法的。城市内土地属于国家属于，单纯的土地，是不允许出租的。如果土地是附属的，则可以出租。 依据我国相关法律的规定，取得土地使用权的人，未按合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使

导语：在房地产交易中，房屋土地出让和划拨是两种常见的方式。但很多人对它们的区别并不清楚，本文将就此进行详细解析。 房屋土地出让和划拨的区别： 1. 定义： 房屋土地出让是指政府将土地使用权出让给开发商或个人，用于建设房屋或其他建筑物，并按照约定的方式支付土地出让金的行为；而土地划拨是指政府直接将土地使用权划拨给特定单位或个人使用，不需要支付土地出让金。 2. 权利： 在土地出让的情况下，土地使用权属于出让方（通常是政府），而在土地划拨的情况下，土地使用权属于划拨方（通常是政府），受让方只能享有