房产证如何换不动产权证，不动产证该如何登记？
2024-11-30最近国家出台的房产证换不动产证的政策想必引起很多人的重视，那么不动产证该如何登记呢？房产证与不动产证有什么区别？ 网友咨询：16年底购置的二手新房，正好赶上最后一批办房产证的。房东建的两栋新房，房产证，水电开户全是房东一个人名下。我购买的时候是直接房产证过户的。现在打算装修。房东说要我们去换不动产权证还要交5000块钱。当时买房的时候只过户房产证，土地使用证什么的没有过户。房产证如何换不动产权证？ 天津东法律师事务所张天罡律师解答： 办理的流程是权利人提出申请、到指定经办机构提交材料、有关部门
未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？
2024-10-18房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，未取得产权证的房子交易合法吗，没有房产证房子怎么交易？ 网友咨询：没有房产证房子怎么交易，房子已经7年了 但是开发商一直没办下来房产证，我手里有购房发票，现在我家亲戚要买，非要跟我签个合同，因为没有房产证所以过不了户，现在就 签个协议 他吧钱给我 房子我就不管了，等到房产证办下来 我就跟他一起去过户，这样的协议怎么写？ 北京冠领律师事务所陆小群律师解答： 没有房产证的房子无法办理过户。原因
未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？
2024-09-25在现在的房屋买卖中，经常会出现各种纠纷，最常引起纠纷的一种是房屋出卖人在还未取得产权证的情况下，就将房子转手卖掉了。那么，未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？ 网友咨询： 我以80万元价格把房屋出售给杨某，合同签订之日首付50万，因开发商原因我一直未拿到产权证，我想以放心不下未办理产权为由上诉法院请求确认房屋买卖合同无效。我想文艺想，对于未取得产权证的房屋能否买卖? 辽宁申扬律师事务所曲柏杰律师解答： 双方签订的合同系当事人自愿签订，意思表示真实。购房者虽然没有取得房产证，但是依据
办安置房产权证要哪些材料，有哪些？
2024-09-14安置房是属于政府进行对城市的道路建设或者发展因等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋，但很多朋友区分不开安置房和一般的商品房去办理土地证的是不是一样的，那么办安置房产权证要哪些材料，有哪些？ 网友咨询： 办安置房产权证要哪些材料，有哪些？ 广东明思律师事务所刘威律师解答： 办理安置房产权证要以下材料： 1.需要安置房屋所有权证的原件。 2.需要被拆除房屋所有权证的原件。 3.需要拆迁安置协议和已回迁安置证明的原件。 4.需要查档证明的原件。 5.是个人安置房的话，需要被拆迁人身份证，如果是单位的
办不动产权证需要什么材料，有哪些？
2024-08-21我们都知道办理不动产权证有两种方式，一种是自办，一种是代办。其实，对于全款买房的购房者而言，是可以选择自办也可以选择代办的，但是对于贷款买房的购房者而言，可能就只有一个办法了，即找开发商或者第三方代理公司进行代办。那么办不动产权证需要什么材料，有哪些？ 网友咨询： 办不动产权证需要什么材料，有哪些？ 上海众华律师事务所谢静律师解答： 办理不动产权证所需材料： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、测绘表、房屋登记表、分
在房屋产权证办理之前，是否需要缴纳物业服务费？
2024-08-15物业服务一般来说对于居住、使用房屋的业主是必要的，如果是预售房，业主并未入住、也还未交房办理产权证，这个时候是否缴纳物业服务费呢？ 网友咨询： 我因在外地打工，短期内根本用不到这套房子，所以至今未办理房屋产权证也未装修房子，现在我想问我现在这种情况在房屋产权证办理之前是否不需要缴纳物业服务费？ 北京市京师（大连）律师事务所张超律师解答： 从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。行业惯例，一般业主应当在交房之日起交付物业费。 1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同
购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？
2024-07-30在房价快速攀升的今天，很多购房者都会不加考察的订房买房，尤其在新房的购买的时候，不仅面临延期交房的风险，也会存在延期办理房产证的法律风险，那么购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？ 网友咨询： 购买房产后，产权证延期办理诉讼材料有哪些？ 广东华程律师事务所肖攀律师解答： 如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料： 1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)。 2、身份证复印件一份(二代身份证需要正反面都复印)。 3、授权委托书一份(如委托律师或他人)。 4、证据三套
没有取得产权证的房子，能不能进行出租？
2024-07-16房屋产权证，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。一般情况下，有房屋产权证就可以证明自己对房屋有所有权，那么，没有取得产权证的房子，能不能进行出租？ 一、没有取得产权证的房子，能不能进行出租？ 房屋出租时，只要是自己的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下，就可以签订租房合同。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑是不能出租的，这就说明无房产证的房屋如果不是违法建筑也就可以出租。 二、出租房屋应当符合哪些条件？ 由房屋的所有者或经营者将其所有或经
拆迁房产权证未办理下来能更名吗？
2024-06-29拆迁是永恒的热门，没轮到的在等，轮到了的在吵。今日拆迁话题：拆迁房产权证未办理下来能更名吗？ 网友咨询： 拆迁房产权证未办理下来能更名吗？ 江苏博爱星（无锡）律师事务所陈刚律师解答： 拆迁房没下来不可以更改名字。 当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。拆迁还房是针对拆迁户的，办的证一定在拆迁户名下。如果是家里的直系亲属，在办证之前，房产证是可以加上名字，但房产证上一定要有拆迁户的名字。 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属
没有产权证的房子能办理公证吗？
2024-06-25房产公证是对我们当事人有一个保障的作用，有一定的法律效益，可以使我们在买房过程中避免一些出售者一房多卖的现象，当然没有房产证是没有办法公证的，因为办事窗口会因为资料不全而被退回。 网友咨询： 没有产权证的房子能办理公证吗？ 律师解答： 无产权证的房子能进行公证，但公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。 根据法律规定，当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，