很多人在购买了房产之后会造成资金的缺乏，甚至是在面对生病之类的都拿不出来多余的钱，这个时候可以进行贷款，那么，抵押后的房产能过户吗，已抵押的房产什么时候可以过户？ 网友咨询：我的房产拿去做抵押了还能过户吗？ 北京大成（西安）律师事务所李雪雅律师解答： 抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时

在现在的房屋买卖中，经常会出现各种纠纷，最常引起纠纷的一种是房屋出卖人在还未取得产权证的情况下，就将房子转手卖掉了。那么，未获得房屋产权证的房产能买卖吗，有什么法律风险？ 网友咨询： 我以80万元价格把房屋出售给杨某，合同签订之日首付50万，因开发商原因我一直未拿到产权证，我想以放心不下未办理产权为由上诉法院请求确认房屋买卖合同无效。我想文艺想，对于未取得产权证的房屋能否买卖? 辽宁申扬律师事务所曲柏杰律师解答： 双方签订的合同系当事人自愿签订，意思表示真实。购房者虽然没有取得房产证，但是依据

破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。那么，企业破产能免除债务吗？ 一、企业破产能免除债务吗？ 企业破产是不能免除债务的，企业破产后以其破产财产按顺序清偿债务。无财产可供分配的，清算结束，企业可办理注销登记。破产清偿顺序如下： 1、破产财产优先清偿破产费用和共益债务。 2、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金

在现实生活中，一些朋友由于急需用钱或其他原因，向朋友借钱时便把自己的房产抵押给债权人。该抵押是否有效？ 网友咨询： 房产能抵押个人吗，合法吗？ 无锡市惠山区长安法律服务所沈陈鸿律师解答： 抵押人抵押房产是指将其有权利处分的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供的债务履行担保的行为。房产是可以抵押给个人的，抵押权的成立需办理抵押登记，否则抵押权不能成立，抵押协议生效并不必然产生抵押权成立的效力。如果是以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑

在我国法律规定中，债务人被宣告破产后，债务人财产就被称为破产财产。也有学者认为破产财产是破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产。 网友咨询： 哪些财产能纳入破产财产范围？ 广东戴鹏律师事务所侯玉露律师解答： 破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 破产财产由下列财产构成：（一）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产；（二）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产；（三）应当由债务人行使的其他财产权利。 破产财产