房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房子产权超过40年还能卖吗，法律对房屋产权有何规定？ 网友咨询：土地使用权四十年，只剩二十年使用权，请问还能入手吗？到期后还能买卖吗？ 天津行通律师事务所华天琳律师解答： 40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，现在规定住宅的产权时间是70年，商铺产权时间会比较小，最高就是40年。 网友咨询： 商业用地40年产权到期怎么处理？ 山西隆诚律师事务所秦符森律师解答： 1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和